كيفية شراء الممتلكات في جورجيا تبليسي
في جورجيا يتم تسجيل الملكية في بيت العدل (وزارة العدل جورجيا).فمن الصعب العثور على ضمانات أكثر موثوقية إجراءات التسجيل بالكامل مفتوحة وشفافة.
مقتطف من سجل ملكية الأراضي متاح بشكل عام في شكل إلكتروني على الموقع الرسمي لسجل ملكية الأراضي الجورجية (معلومات عن المالك الاعتقالات الاغتراب الخصوم، التقاضي بالرهن العقاري نزاعات الديون وغيرها)
إبرام عقد البيع والشراء العقاري بين البائع والمشتري ويمكن إضفاء الطابع الرسمي على العقود وتسجيلها في بيت العدل وزارة العدل في جورجيا.
المشتري يجعل الدفع لحساب البائع البائع وفقا للعقد المبرم يتم الدفع في أي وسيلة مريحة نقدا وأكثر شيوعا غير نقدية الدفع.
يتم تسجيل كائن العقارات على المشتري وفقا للعقد المبرم ودفع راض وتسجيل التسجيل رسميا في بيت العدل وزارة العدل في جورجيا.
عند شراء العقارات في جورجيا، وخاصة الحاجة إلى النقد ليس كذلك يتم الدفع بأي طريقة مريحة (نقدا أو نقدا الطريقة الأكثر شيوعا هي الدفع غير النقدي.
يتم تنفيذ الدفع الفعلي للعقارات من المطورين بالعملة الوطنية جيل يتم تحويل الدفعة القادمة على حساب شركة البناء على سعر الصرف الذي حدده بنك جورجيا الوطني في يوم الدفع.
لا يمكن منح الرهن العقاري للمواطنين الأجانب، ولكن يمكنهم الاستفادة من الدفع بالتقسيط، التي تقدمها شركات البناء والمطورين. تقريبا جميع شركات البناء – المطورين تقدم أقساط لمدة 5-36 شهرا والمساهمة الأولية من 20-50٪ في المباني الجديدة.
للمواطنين الأجانب إمكانية فتح حسابات مصرفية في أي بنك جورجي دون قيود فإنها تحتاج فقط جواز السفر والمال وفي بعض الحالات في حالة المبالغ الكبيرة يمكن أن تطلب المصارف إعلان الدخل
شروط نقل الأموال عبر الحدود الجورجية للمواطنين الأجانب ديمقراطية للجميع:
يسمح بالاستيراد دون حصر، ولكن ينبغي إعلان المبلغ الذي يزيد عن 30 ألف لاري أو ما يعادله بالعملات الأجنبية ويتعين حفظ الإعلان (يفضل) خلال السنة.
ويسمح بالتصدير من جورجيا على المبلغ المماثل للمبلغ المستورد (المعلن) بشرط ألا يزيد عن سنة منذ يوم دخول البلد. ويلزم إعلان الدخل في حالة تجاوزه.
لا توجد ضرائب عقارية في جورجيا ولكن هناك دفع ضريبة الدخل على المبيعات والتأجير:
ضريبة الدخل على إيجار العقارات غير التجارية (السكنية) هي 5٪
ضريبة الدخل على إيجار العقارات التجارية هي 20٪.
إذا تم إعادة بيع العقارات غير التجارية (السكنية) خلال عامين فإن ضريبة الدخل تجعل 5٪ (الفرق بين أسعار البيع والشراء). بعد سنتين تنتهي صلاحية دفع انتهاء الصلاحية.
إذا تم إعادة بيع العقارات التجارية خلال عامين، فإن ضريبة الدخل تجعل 20٪ (الفرق بين أسعار البيع والشراء) بعد سنتين تنتهي صلاحية دفع انتهاء الصلاحية.
وفي جورجيا يتم فصل جميع قطع الأراضي على أساس المهمة المقصودة: التخصيص الزراعي والمهمة غير الفالحية. وكمية متغيرات التخصيص الزراعي أكبر من متغيرات الاحالة غير الفالحية إن تكلفة التخصيص الزراعي أقل من تكلفة الزراعة غير الفالحية والمبلغ الضريبي على الطرود البرية غير هام إلى حد ما، على قدم المساواة بالنسبة للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين ويعتمد على منطقة جورجيا ويصل إلى 45-55 دولار / هكتار في السنةالبناء مسموح به على أي قطعة أرض. الفرق هو فقط في الشخص الذي لديه إذن للشراء ويمكن للمواطنين الجورجيين اختيار أي طرود (كالزراعة وغير الزراعية على السواء). ويمكن للمواطنين الأجانب شراء الطرود غير الفالحية ولكن لشراء بعض الطرود الزراعية هناك بعض القيود.
هناك مجموعة واسعة من الخيارات في الأقسام التالية:
منازل وأكواخ:
طرود الأراضي:
مقترحات الاستثمار الكمال:
إن شراء قطعة أرض قابلة للبناء على الساحل واقتناء العقارات السكنية والتجارية وبنائها هي الخيارات الأكثر تفضيلا من وجهة نظر الاستثمار. وبحلول نهاية البناء تتحقق الأماكن السكنية والتجارية على 85-90٪ عمليا في لحظة الانتهاء من بناء تقريبا جميع المساحات تباع بالفعل. وتشير العوامل المشار إليها أعلاه إلى درجة عالية من السيولة العقارية.
كمثال على سوق العقارات باتومي نعطي متوسط بيانات التكلفة. الموقع طابق حالة الكائن والقرب من البحر يكون لها تأثير كبير على تكلفة الأشياء العقارات.
إقليميا باتومي يمكن تقسيمها على ثلاثة خطوط (المناطق) يبدأ ترقيم المنازل من البحر الأرقام الفردية عادة ما تكون على الجانب الأيسر من الطريق وحتى الأرقام على اليمين.
السطر الأول (المنطقة): من البحر إلى شافشافادز.
السطر الثاني (المنطقة): من شارع تشافشافادز إلى شارع باغراتيوني
السطر الثالث (المنطقة): بعد شارع باغراتيوني
العقارات الثانوية:
عن طريق البحر (على بعد 500 متر من البحر): 500-1500 $ / m2.
بعيدا عن البحر: 300-900 $ / m2.
المباني الجديدة عن طريق البحر: على بعد 500 متر من البحر:
في بداية البناء: 500-800 $ / m2.
في نهاية البناء: 1200-2500 $ / m2.
مباني جديدة بعيدة عن البحر:
في بداية البناء: 400-700 / m2.
في نهاية البناء: 600-1200 $ / m2.
العقارات التجارية:
في بداية البناء: 1000-1500 $ / m2.
في نهاية البناء: 1500-3000 $ / m2.
في باتومي مطلوب العقارات استئجار العقارات على مدار السنة وتعتمد التكلفة على الظروف والموقع والقرب من البحر:
1 غرفة نوم شقة (30-50m2): 350-700 $ / الشهر.
2 غرف نوم شقة (50-70m2): 400-800 $ / الشهر.
3 غرف نوم شقة (70-100m2): 600-1000 $ / الشهر.
تكلفة المساحات التجارية الإيجار: 10-30 $ / m2 الشهر.
معلومة اضافية:
الكهرباء: 0،08-0،10 دولار / كيلو واط ساعة
المياه: $ 1،10-1،12 / شخص
غاز: 0،25-0،30 / m3
خدمة النفايات: 1،05-1،10 دولار / شخص
المدفوعات إلى وحدة الإسكان والمرافق العامة للخدمات المنزلية تجعل 10-15 $ في الشهر.
إصلاح والتشطيب تكلفة العمل: 130-250 $ / m2.
تكلفة بناء رأس المال: 80-240 $ / m2.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق